AUFGELEBTstark renovierungsbedürftige Wohnung mit Südterrasse & Potenzial in Christkindl

Südterrasse. Natur vor der Tür. Raum für eigene Ideen.

Wer nicht einfach übernehmen, sondern sein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier die passende Ausgangslage. Die rund 75 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung sowie einer ca. 14,51 m² großen Südterrasse.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Die großzügige Südterrasse erweitert den Wohnbereich und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Platz zum Essen, Entspannen oder für Pflanzen und Kräuter.

Zwei separate Schlafzimmer machen den Grundriss flexibel: Neben dem klassischen Familienwohnen bietet sich ebenso die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder Gästezimmer an. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• ca. 75,44 m² Wohnfläche + 14,51 m² Südterrasse
• 2 separate Schlafzimmer
• Wohnküche mit direktem Terrassenzugang & Südausrichtung
• Badezimmer mit Fenster & praktischer Abstellraum
• Erdgeschoss – barrierearm
• Öl-Zentralheizung über Radiatoren, Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung
• sofort verfügbar – für Eigennutzer, Sanierer oder Anleger

Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten.

Die monatlichen Vorschreibungen betragen derzeit € 450,57 inklusive Heizung und Rücklage.
Der Rücklagenstand des Hauses belief sich per 31.12.2025 auf € 23.274,87.