SONNENHEIMNeubau 4-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Käuferprovision mit 90 m² in Eberstalzell

• Ausstattung Gebäude:
Die durchdachten Ausstattungsmerkmale sorgen für ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Zum Schutz vor Hochwasser ist das Gebäude entsprechend ausgestattet, es wurde ein mobiler Hochwasserschutz ausgeführt. Die Wohnraumheizung erfolgt mit einer außentemperaturgesteuerten Gaszentralheizanlage mit Brennwerttechnik, die sich im zentralen Heizraum des Kellergeschosses befindet. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung, jede Wohnung kann dabei individuell gesteuert werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt mit Frischluft und trägt mit der Wärmerückgewinnung zur Energieeffizienz bei. Warmwasser wird zentral über eine thermische Solaranlage auf dem Dach bereitgestellt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Blitzschutzanlage und ist an das örtliche Wassernetz angeschlossen. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage auf dem Dach sowie ein Glasfasernetzanschluss sorgt für eine umfassende Medienversorgung.

• Allgemeinräume:
Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, Besucherparkplätze und einen herrlichen Gemeinschaftsgarten. Fahrradabstellplätze sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

• Ausstattung Wohnungen:
Die Wohnungen zeichnen sich durch geglätteten Innenputz und weiße Wand- und Deckenflächen aus. Es sind ausreichend Steckdosen und Schalter vorhanden. Die Freischaltung von Fernseher, Telefon und Internet muss vom Käufer beantragt werden. Markeninnentüren und Innenfensterbänke in Weiß runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores in Unterputzkästen ausgestattet. Die Badezimmer sind mit einem Waschtisch inklusive Armatur sowie einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Das WC verfügt über ein Wand-Tiefspül-WC mit Drückplatte und ein Handwaschbecken. Die Küche ist mit einem Kombianschluss für Abwasch und Geschirrspüler versehen.

Böden: Wohnzimmer und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden aus Eiche ausgestattet. Küche, Flur und Badezimmer sind mit Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik verlegt. Die Loggien sind mit Betonplatten belegt.

Eigengärten: Die Eigengärten sind mit einem 120 cm hohen Maschendrahtzaun eingefriedet und verfügen über einen frostsicheren Wasseranschluss. Die Loggienwände sind mit Plattenmaterial gestaltet. Weitere Sichtschutzmaßnahmen sind nicht erlaubt, ausgenommen Sträucher und Pflanzen mit einer maximalen Höhe von 150 cm.

• Wohneinheit:
TOP 2A / 1 OG / 90 m² / 4 Zimmer / Loggia: 8 m² / Kaufpreis: 396.000,- EUR

Betriebskostenaufstellung:
*******************************************
BK Lift: EUR 8,98
Rücklage 1: EUR 38,00
Rücklage 2: EUR 4,18
Wasser/Kanal: EUR 28,50
Betriebskosten: EUR 137,75
Heizkosten Verbr: EUR 44,97
USt.: EUR 26,52
GESAMT: EUR 288,90
*******************************************
Tiefgaragenstellplatz:
Rücklage GAR: EUR 2,80
Garagen BK: EUR 7,00
Betriebskosten: EUR 10,15
USt.: EUR 3,43
GESAMT je Stellplatz: EUR 23,38
*******************************************
GESAMT inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 335,66

Preis inklusive Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (TG 87 und TG 88).