ALPENBLICKWohnen. Vermieten. Zusammenleben.

Drei Wohneinheiten unter einem Dach – und damit ein Haus, das mehr kann als nur eine klassische Wohnlösung sein. Diese Immobilie bei Windischgarsten eröffnet Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle: für Familien, die Generationen verbinden möchten, für Eigentümer:innen mit Vermietungsidee oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren wollen.

m Erdgeschoss befindet sich die größte Einheit des Hauses. Rund 120 m² Wohnfläche schaffen Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsame Stunden. Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück dieser Wohnung und führt direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum – etwa als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ergänzen die Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss warten zwei separate Wohnungen mit jeweils rund 49 m². Beide Einheiten sind spiegelgleich aufgebaut und klar gegliedert: offener Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und helles Badezimmer. Damit eignen sie sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Getrennte Heizungszähler schaffen zusätzlich gute Voraussetzungen für eine klare Nutzung oder Vermietung der einzelnen Einheiten.

• Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Einheiten – vielseitig nutzbar
• Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² & direktem Zugang zur ca. 35 m² Terrasse
• Zwei separate Dachgeschosswohnungen mit je ca. 49 m²
• Gepflegter Zustand & umfangreiche Sanierungen
• Fernwärmeheizung mit Radiatoren, zusätzlicher Kamin vorhanden
• Raumhöhe ca. 2,50 m
• Getrennte Zähler für Heizung – ideale Voraussetzung für Vermietung
• Keller, Dachboden, 4 Freiplätze, Gartenhütte
• Einbauküchen (aus dem Jahr 2020) und Badmöbel in allen Einheiten vorhanden
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Kombination mit Vermietung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: 476 m² Bauland sowie 325 m² Land- und Forstwirtschaft.

Modernisierungen/Sanierungen:
2017: Elektro-, Sanitärinstallation
2020: Fassade, Aussenputz, Dämmung, Schlosser, Fenster, Innenputz, Innentreppen

Ein Haus, das sich dem Leben anpasst – nicht umgekehrt.