WOHNGLÜCKErstbezug – Doppelhaushälfte mit Keller und Doppel-Carport in Großraming

• Ihr neues Zuhause in Großraming: In einer ruhigen Wohngegend mitten im Ort wartet diese moderne Doppelhaushälfte (TOP 3) im Erstbezug auf neue Eigentümer. Fertiggestellt 2023, verbindet sie zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder als komfortabler Alterssitz.

• Wohnen mit Weitblick: Die erhöhte Lage ermöglicht eine wunderschöne Aussicht in die umliegende Berglandschaft – genießen Sie täglich ein Stück Naturidylle, direkt vor Ihrer Haustür. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Gärtnern – dieser Ausblick begeistert.

• Großzügig & funktional: Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, wohnen Sie hell, offen und modern. Der belagsfertige Vollkeller mit ca. 55 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerfläche oder einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.

• Freiraum für Ihre Ideen: Der ca. 102 m² große Eigengarten ist bereits eingeebnet und begrünt – bereit für Hochbeete, Kinderspielplatz oder Lounge-Ecke. Die ca. 20 m² große Terrasse ist belagsfertig und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

• Massive Qualität & modernes Design: Die Doppelhaushälfte wurde in Ziegel-Massivbauweise mit Hochlochziegeln errichtet und verfügt über Vollwärmeschutz, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Dreh-/Kippbeschläge und manuelle Raffstores – energieeffizient, langlebig und hochwertig.

• Individuelle Ausstattung – im Preis enthalten: Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) sowie die komplette Sanitärausstattung werden gemäß Ausstattungskatalog ausgeführt und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sonderwünsche sind selbstverständlich möglich und werden separat kalkuliert. Innen wird alles fertig übergeben – einzugsbereit ohne Mehraufwand.

• Energieeffizienz, die sich rechnet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, unterstützt von einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für gleichmäßige Frischluft und angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.
Energieausweis: HWB 45,3 (B), fGEE 0,73 (A).

• Parken mit Zukunft: Zwei Carports direkt vor dem Haus gehören zur Liegenschaft – bereits mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Ideal für E-Mobilität oder einfach stressfreies Parken im Alltag.

• Einziehen & wohlfühlen: Die Innenausstattung wird nach Bemusterung fertiggestellt – bereits 6 Wochen nach Kauf (abhängig von Sonderwünschen und Lieferzeiten). Keller und Terrasse werden belagsfertig übergeben, alles andere ist im Preis inbegriffen – so entsteht ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil.

• Betriebskosten (geschätzt):
Die monatlichen Gemeindeabgaben inklusive Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer betragen ca. € 250.
Die Kosten für Strom und Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe liegen jeweils bei rund € 70 – verbrauchsabhängig und abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten.