DOPPELTES ZUHAUSEHaus mit 2 Wohnungen, 960 m² Garten & 2 Garagen in Mauthausen

Zwei Haustüren hinter einer: Unten wohnen die einen, oben die anderen, und im Garten treffen sich alle. Genau dafür wurde dieses Haus 1961 gebaut – und genau das kann es mit etwas Einsatz wieder werden.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 960 m² großen Grundstück in Heinrichsbrunn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mauthausen entfernt. Erdgeschoß und Obergeschoß haben den gleichen Grundriss mit jeweils rund 97 m² Wohnfläche.

• ca. 194 m² Wohnfläche: zwei Wohnungen mit je ca. 97 m²
• 10 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Küchen
• 960 m² Grundstück mit Garten, Terrasse (ca. 16 m²) und Pool mit eigener Wärmepumpe – verlängert die Badesaison
• Balkon im Obergeschoß, Ausrichtung West
• Vollunterkellert mit 2 Garagen (ca. 38 m²), Waschküche und Kellerräumen
• 2 Außenstellplätze, Gerätehütte im Garten
• Massivbauweise, Satteldach
• Gastherme 2018, Wärmeabgabe über Radiatoren
• renovierungsbedürftig
• ⁠ Dachboden hat Potential für weitere Wohnfläche

Sanierungen:
• 2004: Fenster
• 2011: Bad und Elektro (teilweise)
• 2018: Umstellung von Öl auf Gas, neue Gastherme

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Westfassade und Dach sind mit Eternit gedeckt bzw. verkleidet, die Elektrik ist in die Jahre gekommen.

Wichtig für den Kauf:
• Das Obergeschoß ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden oder endet vor der Übergabe; das Haus kann auch bestandsfrei übergeben werden.
• Die Übergabe erfolgt spätestens im Juni 2027.

Ein Haus für Familien, die zusammenrücken wollen, ohne aufeinander zu sitzen.