AM STADTPLATZErtragsstarkes Zinshaus mit Café, Zuckerbäckerei & mehreren Wohneinheiten

Tradition, Frequenz & vielfältige Nutzung vereint

Dieses historische Gebäude vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive. Der etablierte Cafébetrieb mit angeschlossener Zuckerbäckerei bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft und sorgt für kontinuierliche Frequenz und stabile Erträge. Ergänzt wird dies durch mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können.

Insgesamt stehen vier Wohnungen zur Verfügung. Zwei der Wohnungen bieten besonders praktischen Grundrisse mit jeweils drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer sowie zwei Bädern und sprechen damit auch größere Haushalte an. Diese Wohnungen könnten auch geteilt werden, wodurch sich zusätzliche Erträge generieren lassen.

Ein 2014 errichteter Seminarraum (ist aktuell vermietet) schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachboden noch ausgebaut werden kann und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Objektübersicht:
• Historisches Zinshaus unter Denkmalschutz (nur außen) – markante Substanz mit Charakter
• Caféhaus (ca. 232 m²) + Konditorei/Produktion (ca. 93 m²) – etablierter Betrieb
• 4 Wohnungen – 2 aktuell bewohnt, 1 leerstehend, 1 als Büro genutzt
• 2 Wohnungen teilbar – Potenzial zur Ertragssteigerung
• Seminarraum (errichtet 2014) – zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
• Dachboden ausbaubar – Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche möglich
• Gewölbekeller (ca. 86 m²) – weitere Lagermöglichkeit
• Garage (ca. 21 m²) – so ist das Auto vor dem Wetter geschützt

Sanierungen & technischer Zustand
• 1970: Gesamtsanierung / Wiederaufbau
• 2010: Wohnung (ca. 140 m²) saniert
• 2013: Fenster (hinterer Bereich) erneuert
• 2014: Seminarraum errichtet
• 2016: Wohnung hinten vollständig saniert
• 2023: Umstellung auf Fernwärme

Detaillierte Ertragskennzahlen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Kombination aus etabliertem Betrieb, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandenen Ausbaureserven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsspielraum – ideal für Anleger, die Substanz schätzen und Potenziale erkennen.