ANPACKENSanierungshaus mit Garten in Steyr zum Einstiegspreis

Was mit hochgekrempelten Ärmeln beginnt, hat hier eine solide Grundlage: ein eigener Garten, zwei Wohnebenen mit je eigener Küche und eine Gastherme, die bereits erneuert ist. Den Rest schreiben Sie selbst.

Das Wohnhaus hat eine lange Geschichte: Der Altbestand wurde 1958 um ein Geschoss aufgestockt, 1971 kam ein Zubau dazu. Heute bietet das Haus rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Prinzip sind es heute zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC. Damit eignet sich das Haus für Mehrgenerationen-Wohnen, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach – oder Sie führen beide Ebenen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammen.

• ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• im Prinzip zwei Wohneinheiten (EG und OG mit je eigener Küche, Bad und WC)
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC
• 319 m² Grundstück mit Garten
• Altbestand, Aufstockung 1958, Zubau 1971
• Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung
• Kellerersatzraum (ca. 11 m²)
• Gastherme 2022 erneuert, Wärmeabgabe über Radiatoren
• stark renovierungsbedürftig
• unbewohnt, Übergabe nach Vereinbarung

Raumaufteilung (lt. Bauplan):
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, Heizraum, Kellerersatzraum
Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnraum, zwei Zimmer, Bad, WC

Zustand – offen gesagt:
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig. Die Bäder sind stark sanierungsbedürftig, der Abstellraum im Zubau von 1971 ist baufällig. Bodenbeläge, Elektrik und Küchen sind zu erneuern. Die Gastherme wurde 2022 getauscht.

Sanierungen:
• 2022: Heizung (Gastherme)

Wichtig für den Kauf:
Die Eigentümerin wird gesetzlich vertreten. Der Kaufvertrag wird deshalb erst mit Genehmigung des Pflegschaftsgerichts wirksam. Wir begleiten Sie durch diesen Ablauf.
Die beiden Wohnebenen sind nicht als eigene Wohnungen im Grundbuch getrennt (kein Wohnungseigentum) – das Haus wird als Ganzes verkauft.

Energieausweis: in Arbeit.

Ein Haus für alle, die lieber selbst anpacken, als für fertige Lösungen zu zahlen.