DOPPELPACK2 Wohnungen für Eigennutzer & Anleger im Zentrum von Linz

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen? Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Oder gleich zwei Einheiten als Investment erwerben? Dieses Wohnungspaket in Linz bietet dafür eine interessante Ausgangslage.

Das Gebäude wird aktuell umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten werden Fassade, Dach, Fenster und Balkone erneuert, zusätzlich werden die Stiegenhäuser neu ausgemalt. Das anteilige Sanierungsdarlehen wird vom Eigentümer vor dem Verkauf lastenfrei gestellt

• 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche
• Wohnung 1: ca. 64 m² + ca. 4 m² Balkon
• Wohnung 2: ca. 42 m² – derzeit vermietet
• Ideal für Eigennutzer + Anleger, reine Anleger oder Mehrgenerationenwohnen
• 2. Obergeschoss mit Lift im Halbstock
• Fernwärmeheizung über Radiatoren
• Kellerabteil für jede Wohnung, allgemeines Garten & Spielplatz
• Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung

Wohnung 1
Diese Einheit bietet rund 64 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4 m² großen Balkon. Die Küche mit Essbereich ist separat angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein Schlafzimmer das Badezimmer und ein seperates WC vervollständigen die Raumaufteilung.

Wohnung 2
Diese Einheit verfügt über rund 42 m² Wohnfläche und bietet einen kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2027 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und bietet damit die Möglichkeit, sofort laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Hinweis: Die Wohnungen wurden nachträglich räumlich verändert und entsprechen daher in ihrer heutigen Aufteilung nicht den ursprünglichen Einreichplänen. Das vorliegende Nutzwertgutachten basiert auf der ursprünglichen Raumaufteilung und bildet den aktuellen Grundriss nicht ab.