DREIFACHMehrfamilienhaus mit Geschichte nähe Wasserwald

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Linz eröffnet mit drei unterschiedlichen Wohneinheiten und insgesamt rund 242 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Liegenschaft lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.

Besonders interessant ist dabei die großzügige Einheit im Erdgeschoss des Haupthauses. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Flächen eignet sich dieser Bereich nicht nur zum Wohnen, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Praxis oder Studio.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald.
Ob Seniorenpark oder Spielplatz, Liegewiese oder Trainingsparcours – hier findet jeder seinen Platz. Wer gerne spazieren geht, joggt oder einfach die Ruhe genießt, ist auf den vielen Wegen gut aufgehoben.

• 3 getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte
• Garten, Keller, Freiparkplätze
• Wohnung 2 mit Schwedenofen, elektrisch bedienbaren Dachfenstern und Infrarotkabine
• Wohnung 2 und 3 jeweils mit voll ausgestatteter Küche
• Heizung: Gas mit Radiatoren

Modernisierungen/Sanierungen:
• 1970: Elektro-, Sanitärinstallation
• 1988: Fassade, Aussenputz
• 2000: Dachdeckung
• 2010: Fenster PVC ISO 3fach, Heizsystem

Wohnung 1 | ca. 106,6 m²
Die größte Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und wurde zuletzt als Kindergarten genutzt. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung bietet.
Drei zusätzliche Zimmer schaffen Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Arbeitsräume. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Wohnung 2 | ca. 78 m²
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gemütlich eingerichtete Wohneinheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit Induktionskochfeld und Geräten von NEFF ausgestattet. Im Wohnbereich sorgen elektrisch bedienbare Dachflächenfenster für zusätzlichen Komfort, während ein Schwedenofen besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Eine Infrarotkabine im Badezimmer ergänzt die Ausstattung dieser Einheit um ein weiteres besonderes Detail.

Wohnung 3 | ca. 58,27 m²
Die dritte Wohneinheit befindet sich in einem eigenen, baulich getrennten Gebäude und ist damit vollständig unabhängig vom Haupthaus. Dadurch entsteht ein besonders hohes Maß an Privatsphäre – ideal etwa für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als separat genutzter Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Badezimmer mit WC sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der darüberliegende Schlafbereich im Dachgeschoss sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung.

Ein Haus mit Charme und Potenzial – bestens geeignet für Großfamilien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt.