GRUND.IDEEEigentum neu gedacht mit Baurechtsgrund – Parzelle 19 mit 749 m²

Leistbar wohnen. Flexibel bauen. Langfristig leben.

Mit GRUND.IDEE entsteht in idyllischer Lage ein zukunftsorientiertes Grundstücksprojekt, das neue Wege geht. Insgesamt 22 Bauparzellen mit Größen von ca. 240 m² bis 750 m² bieten Raum für individuelles Wohnen – ohne klassischen Grundstückskauf. Stattdessen setzt das Projekt auf ein 80-jähriges Baurechtsmodell, das leistbares Eigentum und langfristige Sicherheit vereint.

Daten & Fakten:
• Idyllische Lage in Strengberg
• 22 Bauparzellen mit ca. 240–750 m²
• 80 Jahre Baurecht
• Flexible Grundstücksgrößen & -grenzen der Einheiten
• Interne Privatstraße – Erhaltung durch Baurechtsgeber
• Hauptwohnsitz-Nutzung seitens der Gemeinde gewünscht
• Bauland Agrar laut NÖ Bauordnung
• Optional: Errichtung eines Modulhauses möglich

Kostenüberblick GRUND.IDEE:
• Baurechtszins € 6,60/m² brutto jährlich, entspricht einer monatlichen Pacht von € 411,95
• Aufschließungskosten ca. € 13.830,50
• Anschlussgebühren Gemeinde: Wasser ca. € 1.256,–, Kanal ca. € 2.265,–
• Anschlussgebühren Strom: € 3.450,-
• Bodengutachten, Geometer, Vertragserrichtung, Projektentwicklung € 5.700,-

Die Kalkulation basiert auf einer maximalen Traufenhöhe von 8 m, wodurch sowohl eine eingeschossige als auch eine zweigeschossige Bauweise realisierbar ist.

Die Anschlussgebühren werden erst mit dem Einreichen eines Bauplanes fällig, sodass das Grundstück vorerst auch als Garten- und Rückzugsort zur Entschleunigung vom Stadtleben genutzt werden kann.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die interne Privatstraße, die vom Baurechtsgeber gepflegt und erhalten wird. Die Gemeinde wünscht ausdrücklich eine Nutzung als Hauptwohnsitz, wodurch ein dauerhaftes, gewachsenes Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen mit langfristiger Perspektive.

Die Grundstücke sind als Bauland Agrar gewidmet. Bei den unteren Parzellen grenzen Teilflächen an Grünland; nicht alle Bereiche sind bebaubar. Diese Flächen sind im Plan klar gekennzeichnet und bieten zusätzlichen Freiraum und Grünblick.

Als ergänzendes Wohnkonzept zu den Baugründen bieten die Sonnberger Vollwerthäuser eine moderne und stressfreie Alternative zum klassischen Hausbau. Die modularen Häuser werden fix und fertig geliefert und sind sofort einzugsbereit – vom kompakten Zuhause für zwei bis zum familienfreundlichen Haus mit Garten.

GRUND.IDEE richtet sich an alle, die Wohnen und Bauen neu denken, langfristige Sicherheit schätzen und eine leistbare Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen.