GRUND ZUM GLÜCKIhr Bauplatz in Hargelsberg – Nur noch wenige Parzellen verfügbar!

Nur noch wenige Parzellen verfügbar – sichern Sie sich jetzt einen der begehrten Baugründe!

Dieses gut geschnittene Grundstück befindet sich am Rand einer gewachsenen Siedlung in Hargelsberg und bietet mit 648 m² ideale Voraussetzungen für ein Eigenheim oder ein Wohnprojekt mit bis zu drei Einheiten. Die ruhige Lage, der Ausblick ins Grüne und die moderne Infrastruktur machen Parzelle Nr. 3 zu einer besonders attraktiven Wahl.

Grundstücksdaten & Preisaufstellung:
• Grundstücksfläche: 648 m²
• Kaufpreis (ohne Aufschließung): € 174.036,-
• Aufschließungskosten: € 24.900,00 (werden separat in Rechnung gestellt)
• Zwischensumme (307 €/m²): € 198.936,-
• Zzgl. Vermessungskosten: € 1.350,-
• Zzgl. geologisches Gutachten: € 950,-
• Zzgl. Mindestanschlussgebühr ca. € 12.000,–

• Gesamtkaufpreis inkl. Aufschließung, Vermessung & Gutachten: € 201.236,-
(exkl. gesetzlicher Kaufnebenkosten)

Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Gesamtkaufpreis):
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Eintragungsgebühr (Grundbuch): 1,1% des Kaufpreises
• Notar- / Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. USt + Barauslagen
• Maklerprovision ITH Sonnberger GmbH: 3% zzgl. 20% USt

• Rechtskräftige Widmung seit Jänner 2025
• Für Ein-/Zweifamilien- oder Wohnprojekt mit 3 Einheiten
• Alle Anschlüsse inkl. Glasfaser vorbereitet
• Zurzeit kein Bebauungsplan – OÖ Bauordnung gilt
• Bauzwang binnen 5 Jahren ab Widmung (Verlängerung auf 8 Jahre möglich)
• Rückkaufsrecht Verkäufer, Vorkaufsrecht Gemeinde
• Baulandsicherungs- und Infrastrukturvertrag auf Anfrage erhältlich

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