LINZLIEBEhochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Linz

Etagenwohnung | 4020 Linz

RSI-24-3653

€ 295.000Kaufpreis
EtagenwohnungObjekttyp
85,79 m²Wohnfläche
4Zimmer
3Schlafzimmer

Immobilieneckdaten

Wohnfläche
85,79 m²
Nutzfläche
9,30 m²
Räume
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2 OG

Ausstattungsmerkmale

  • Gartennutzung
  • Abstellraum

Beschreibung

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details: in der modernen Tischlerküche mit einer Stein-Arbeitsplatte der Firma Strasser, den hochwertigen Böden und dem beeindruckenden Gesamtbild.

Der Grundriss passt sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für Familien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. So bleibt die Wohnung flexibel und kann sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

  • Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit gepflegtem Gesamtbild
  • 2. Obergeschoss ohne Lift
  • Zugang über den Innenhof – etwas abgeschirmt vom direkten Straßengeschehen
  • Moderne Tischlerküche mit Stein-Arbeitsplatte der Firma Strasser
  • Echtholzparkettböden – warm, hochwertig und zeitlos
  • Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer – Platz für Kinder, Arbeit oder Gäste
  • Bad mit Fenster und praktischer Abstellraum
  • Fernwärme mit Radiatoren
  • LAN, Glasfaser und Liwest vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden

Am Gebäude wurden 2021 wichtige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Fassade, Außenputz und Dämmung wurden erneuert.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und nach Vereinbarung verfügbar.

Kosten

Kaufpreis
€ 295.000
Provision
3% zzgl 20% USt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Betriebs- & Heizkosten

Betriebskosten monatlich
€ 156,68
Heizkosten monatlich
€ 150

Grundrisse

Top 10

Ausstattung

Badausstattung
Fenster im Badezimmer, Pissoir, Badewanne
Küche
Offene Küche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Ausstattungsqualität
Standard
Möblierung
Teilweise möbliert

Energieausweis

Energiekennzahlen der Immobilie

Baujahr laut Ausweis
1956
Gültig bis
2. März 2031
D

122kWh/(m²·a)

Heizwärmebedarf (HWB)

Niedriger Wert = geringer Heizwärmebedarf

C

1,70Faktor

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Niedriger Wert = höhere Gesamtenergieeffizienz

Heizsystem
Radiatoren
Heizmedium
Fernwärme

Lage

4020 Linz

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Die Karte zeigt nur die ungefähre Lage.

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Infrastruktur

Distanz zur Autobahn
1,40 km
Distanz zum Kindergarten
0,65 km
Distanz zur Grundschule
1,20 km
Distanz zur Mittelschule
0,65 km
Distanz zum Gymnasium
0,50 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten
0,40 km
Distanz zu Gaststätten
0,45 km
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
0,35 km