RAUM.TRIODrei Wohneinheiten für Eigennutzung & Vermietung in Ernsthofen

Dieses Haus vereint drei Wohnbereiche unter einem Dach – und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung und Mehrgenerationenwohnen.

Besonders interessant: Drei separate Haustüren bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Neuorganisation der Grundrisse oder die Schaffung weiterer eigenständiger Wohnbereiche. Zwei dieser Eingänge führen derzeit noch in dieselbe Wohneinheit. Allfällige bauliche Änderungen bzw. zusätzliche Wohneinheiten sind entsprechend der behördlichen und baurechtlichen Vorgaben abzuklären.

• Drei Wohnbereiche – ideal für Eigennutzung + Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
• Drei separate Hauseingänge für besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschosswohnung mit ca. 133,73 m² und Terrasse
• Zweite Erdgeschosseinheit mit ca. 38 m²
• Obergeschosswohnung mit ca. 113,95 m² und Balkon
• Obergeschoss derzeit vermietet – Mietverhältnis kann übernommen werden
• Ca. 907m² Grundstück, ein weiteres Grundstück mit 653 m² kann ebenfalls erworben werden
• Garage, 6 Freistellplätze, Fasslsauna, Keller
• Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kamin & Kachelofen

Modernisierungen/Sanierungen im Neubau:
• 2005: Heizung
• 2015: Elektro-, Sanitärinstallation, Böden
• 2016: Fassade, Aussenputz

Zusätzlich zum Kaufpreis:
• Möbelablöse: € 22.000,–

Wohnung 1: ca. 134 m²
Die größte Wohneinheit überzeugt mit einem außergewöhnlich gestalteten, offenen Wohnbereich, der dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter verleiht. Ein Indoorbrunnen, der integrierte Kamin und eine Nestschaukel setzen besondere Akzente und machen diesen Bereich alles andere als gewöhnlich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Fasslsauna – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden und zusätzlicher Wohnkomfort im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum.
Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büros genutzt und bieten sich ebenso gut als Kinderzimmer an.
Zusätzliche Flexibilität bietet der derzeitige Fitnessbereich: Dieser kann bei Bedarf der angrenzenden kleineren Wohneinheit zugeordnet werden und eröffnet damit weitere Möglichkeiten in der künftigen Nutzung.

Wohnung 2: ca. 38 m²
Die kleinste Einheit bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Durch die mögliche Zuordnung des angrenzenden Fitnessbereichs lässt sich die Einheit bei Bedarf zudem erweitern und noch flexibler nutzen.

Gerade durch ihre überschaubare Größe eignet sie sich besonders gut zur Vermietung – etwa klassisch langfristig oder auch im Rahmen einer Kurzzeitvermietung. Ebenso bietet sich die Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich an.

Wohnung 3: ca. 114 m²
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit separater Küche, Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC sowie einem Balkon.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer im urigen Hüttenstil. Holzmöbel und ein Kachelofen verleihen diesem Raum eine besonders gemütliche und warme Atmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und macht diese Einheit damit besonders interessant für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.