MITTEN IM DORF, AM WALDRANDEinfamilienhaus mit 1.042 m² Grund in Geiersberg

Hier beginnt der Tag mit dem Klang der Kirchenglocken und endet mit einem Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Garten erstreckt sich der Waldrand und schafft eine besondere Verbindung zur Natur.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. An kalten Tagen sorgt der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme.

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Dach, Fenster und Fassade sind bereits erneuert. Was noch ansteht, ist die Technik im Haus – planbar, gefördert und in Schritten machbar, während Sie schon darin wohnen. Der Sanierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt.

• ca. 120 m² Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 64 m², Dachgeschoss ca. 56 m²
• 5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC
• Balkon im Dachgeschoss (ca. 4 m²), Dachboden ca. 50 m² als Stauraum
• Grundstück 1.042 m²: 621 m² Bauland im Dorfgebiet (Gst. .132 und 224/4) und 421 m² landwirtschaftliche Fläche mit Zufahrt und Wiese an der Südseite (Gst. 224/5)
• Garten mit Obstbäumen und Gartenhütte (ca. 15 m²), Wald gleich angrenzend
• Kachelofen, Holzdielen, die Küche bleibt im Haus
• nicht unterkellert, an den öffentlichen Kanal angeschlossen
• unbewohnt, sofort verfügbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Stube mit Kachelofen, Badezimmer
Dachgeschoss: drei Zimmer und Balkon
Darüber: Dachboden

Sanierungen:
• 1979: Elektro- und Sanitärinstallation
• 1997–2002: Fenster und Türen
• 2000: Dachdeckung
• 2001: Dämmung von Dachschräge und Spitzboden
• 2002: Fassade, Innentüren, Böden, Malerarbeiten

Zustand – offen gesagt:
Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Nachtspeicheröfen sowie einem traditionellen Kachelofen. Ein wasserführendes Heizsystem ist nicht vorhanden. Die Elektro- und Sanitärinstallationen stammen aus dem Jahr 1979, auch Bad und WC präsentieren sich noch im Stil der 1970er-Jahre. Die Außenwände sind nicht gedämmt.
Eine gute Basis für die weitere Modernisierung ist bereits geschaffen: Die Arbeiten an Dach, Fenstern und Fassade wurden bereits durchgeführt. Damit können sich zukünftige Eigentümer bei der Sanierung vor allem auf die Erneuerung der Heizung, der Elektrik und der Sanitärbereiche konzentrieren und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Was das Ganze kostet – unsere ehrliche Rechnung:
• Kaufpreis: 213.000 €
• Kaufnebenkosten: ca. 19.400 € (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragung 1,1 %, Vertrag und Treuhand, Maklerhonorar 3 % zzgl. USt.)
• Basis-Paket im ersten Jahr – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern, Elektrik neu, Dachdämmung, Bad und WC: 65.000 bis 110.000 €, kalkuliert mit ca. 84.000 €
• Bundesförderung für den Umstieg vom Nachtspeicher auf die Wärmepumpe: 5.000 € (Sanierungsoffensive, die Höhe gilt auch 2027)
• Eigenleistung (Demontage der Nachtspeicher, Dämmung, Vorarbeiten für den Elektriker): ca. 8.500 €
Ergebnis: ein Haus mit neuer Heizung, neuer Elektrik, gedämmtem Dach und neuem Bad auf 1.042 m² Grund um rund 303.000 €. Bei 30 % Eigenmitteln, 30 Jahren Laufzeit und 3,75 % Fixzins sind das rund 980 € im Monat. Dazu kommen weitere Förderungen, die wir noch nicht abgezogen haben: Landesförderung OÖ für die Wärmepumpe, Sanierungsbonus für die Dämmung und die steuerliche Öko-Sonderausgabenpauschale.
Alle Zahlen, Förderbedingungen und einen Fahrplan für die ersten zwölf Monate finden Sie in unserem Informationsblatt – wir schicken es Ihnen gerne. Die Termine mit Energieberatung, Installateur und Bank organisieren wir für Sie.

Energieausweis: HWB 171 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,92 (Klasse F), gültig bis 03.04.2036.

Ein Haus für Familien, die nicht nur einziehen, sondern sich ihr Zuhause im Dorf selbst schaffen wollen.