WEIT.GEDACHTZweifamilienhaus mit großem Grundstück und Weitblick in St. Valentin

Zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder einfach jede Menge Platz für das gemeinsame Leben – dieses Zuhause bietet Raum für vielfältige Lebensmodelle. Die beiden klar voneinander getrennten Wohneinheiten schaffen dabei ideale Voraussetzungen.

Wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt, wird der westlich ausgerichtete Balkon zum ganz persönlichen Lieblingsplatz. Mit einem Glas Wein in der Hand den Sonnenuntergang beobachten, den Blick weit über die Landschaft schweifen lassen und einfach den Moment genießen.

• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• ca. 226,47 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnung 1 im EG: ca. 82,8 m² mit Modernisierungspotenzial
• Wohnung 2 im OG & DG: ca. 143,6 m² bereits umfassend modernisiert
• ca. 1.894 m² Gesamtgrundstücksfläche, Teilung möglich
• Baujahr 1966, Ausbau/Umbau von OG & DG 2003
• Terrasse, Balkon, Garten, Keller, 2 Garagen und mehrere Freiplätze
• Westliche Ausrichtung mit Weitblick
• PV-Anlage mit ca. 17 kW, Pelletsheizung & Schwedenofen
• Elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Widmung: Wohngebiet
• Anschlüsse: Glasfaser, Wasser, Kanal, Brunnen für Gartenbewässerung
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Modernisierungen:
2003: Umbau bzw. Ausbau von Ober- und Dachgeschoss, Erneuerung der Dachdeckung und Fassade
2020: Fenstertausch (PVC 3-fach) im Ober- und Dachgeschoss
2023: Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen, Innenputz und Innentreppen im Ober- und Dachgeschoss
2025: Modernisierung des Heizsystems / Pelletsheizung

Die Wohnung im Erdgeschoss kann mit einigen Modernisierungen in neuem Licht erstrahlen und bietet damit viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen. Sie umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Keller innerhalb der Wohnung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich deutlich moderner. Im Obergeschoss bildet der besonders helle, offene Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und der Schwedenofen verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die offene Galerie verbindet die Räume auf besondere Weise und verleiht dieser Wohnebene zusätzlichen Charakter.

Das insgesamt ca. 1.894 m² große Grundstück eröffnet viel Spielraum für zukünftige Ideen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Fläche zu trennen: Rund 1.205 m² entfallen auf das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus, weitere ca. 689 m² bilden eine zusätzliche Grundstücksfläche.

Ob eigener Gemüse- und Kräutergarten, großzügige Freiflächen für die Familie oder zusätzliche Stellplätze – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen.

Besonders interessant wird diese Flexibilität in Verbindung mit der Erdgeschosswohnung. Wird diese künftig beispielsweise als Praxis, Studio, Büro oder Arbeitsbereich genutzt, könnten auf der zusätzlichen Fläche – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – auch weitere Parkplätze geschaffen werden.