WOHNGLÜCKErstbezug Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Großraming

Einziehen und wohlfühlen – mit Raum für die eigenen Vorstellungen! In einer ruhigen Wohngegend mitten in Großraming erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier gehen Wohnen und Leben im Freien fließend ineinander über – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorgesehen, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Die Ausstattung der Sanitärräume sowie die Bodenbeläge sind noch nicht final umgesetzt – Mieter haben die Möglichkeit, sowohl die Fliesen im Bad und WC als auch den Vinylboden in den Wohnräumen nach eigenen Vorstellungen auszusuchen. So entsteht ein individuelles Zuhause ganz nach persönlichem Stil.

Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug: 2023 errichtete Doppelhaushälfte in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Ca. 101,36 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung
• Vollkeller mit ca. 54,67 m² Nutzfläche, Estrich und Waschmaschinenanschluss
• 102 m² Eigengarten & ca. 20 m² Terrasse – viel Platz für individuelle Gestaltung
• Mitgestaltung möglich: Vinylböden, Fliesen und Sanitärausstattung noch frei wählbar
• Vorbereitetes Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken sowie separates Gäste-WC
• Energieeffiziente Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Raffstores
• Zwei Carports mit Leerverrohrung für eine mögliche E-Ladestation

Zur Immobilie gehören zwei Carports, die bereits mit einer Leerverrohrung für eine mögliche E-Ladestation ausgestattet sind – ideal für E-Mobilität.

Der Keller wird belagsfertig mit Estrich und Waschmaschinenanschluss übergeben. Auch die ca. 20 m² große Terrasse ist noch belagsfertig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Der Eigengarten ist eingeebnet, begrünt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Kräuterbeet bis zur Wohlfühloase.

monatliche Kosten:
Miete: € 1.348,65
Betriebskosten: € 93,50
Miete Carport: € 57,57
Betriebskosten Carport: € 9,-
Gesamtkosten: € 1.508,72