Erstgespräch und persönliche Bewertung
Das Erstgespräch und die Erstberatung bei Sonnberger sind immer kostenlos. Die persönliche Immobilienbewertung kostet 1.500 € exkl. USt., also 1.800 € inkl. 20 % USt. Übernehmen wir die Hausvermittlung, wird das Bewertungshonorar gutgeschrieben.
Wie berechnet sich eine Maklerprovision?
Die tatsächlich vereinbarte Verkäuferprovision steht im Vermittlungsauftrag. Die gesetzliche Höchstgrenze für die gewöhnliche Immobilienvermittlung liegt bei einem Wert über 36.336,42 € bei 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Sie ist keine automatische Preisvereinbarung. Für niedrigere Werte und besondere Vereinbarungen gelten ergänzende Regeln.
Ein Rechenbeispiel
Bei 400.000 € Kaufpreis und einem ausdrücklich angenommenen Provisionssatz von 3 % entstehen 12.000 € netto zuzüglich 2.400 € USt., zusammen 14.400 €. Das Beispiel erklärt die Rechnung und stellt keinen bestätigten Sonnberger-Provisionssatz dar. Käufer- und Verkäufervereinbarung sind getrennt zu betrachten.
Welche weiteren Positionen können anfallen?
Je nach Objekt und Vereinbarung kommen Energieausweis, Unterlagenbeschaffung, Beglaubigungen, Vertragserrichtung und Treuhandschaft oder eine Lastenfreistellung hinzu. Wer welche Position trägt, ergibt sich aus der jeweiligen Beauftragung und dem Kaufvertrag. Dafür gibt es keinen passenden Pauschalbetrag für alle Häuser.
Immobilienertragsteuer
Ein Verkauf kann Immobilienertragsteuer auslösen. Ob beispielsweise eine Hauptwohnsitzbefreiung greift, hängt von den Voraussetzungen im Einzelfall ab. Lassen Sie die voraussichtliche Steuer durch die zuständige Fachperson berechnen, bevor Sie Ihren verfügbaren Erlös fest einplanen.
Wie viel bleibt mir?
Planen Sie mit Kaufpreis minus offener Kreditsumme, vereinbarter Provision, gegebenenfalls Steuer und den weiteren von Ihnen zu tragenden Kosten. Rechnen Sie die Gutschrift der Bewertung ein, wenn Sonnberger die Hausvermittlung übernimmt.
